房市ㄣ型反转? 学者示警:将有价格杀手

2020 02/24 15:21
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2019年房市交易量站上30万大关,仿佛应证了许多专家学者所认为的「U型反转」或「L型筑底」,如今新冠肺炎肆虐,房产学者章定煊再度提起自己在2018年所提出的「ㄣ型反转」,并提到新冠肺炎将带来的四大影响。 章定煊在2018年

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  2019年房市交易量站上30万大关,仿佛应证了许多专家学者所认为的「U型反转」或「L型筑底」,如今新冠肺炎肆虐,房产学者章定煊再度提起自己在2018年所提出的「ㄣ型反转」,并提到新冠肺炎将带来的四大影响。

  章定煊在2018年初曾表示,有投资性买盘才会让L型打底,往U型发展,但当时房市没有任何条件复苏,甚至有一个风吹草动就是「ㄣ型」,也是所谓「闪电型」再破线下修。

  新冠肺炎肆虐,房产学者章定煊再度提起自己在2018年所提出的ㄣ型反转

  他15日在脸书上发文补充,因为货币政策宽松,加上前瞻计画大多是砸在土地建设方面,房地产价格当然往上走。导致财团建商争相投入,需求面也因为刚性需求消耗得差不多,提升不上来,原本投资客跟建商手上的存货本来就很多了,这样的结果导致存货不减反增。当市场存货累积到某一个程度,受到外部经济冲击的话,很容易对市场产生第二波的下跌。

  而这次的武汉肺炎,这是章定煊所提到的外部经济冲击,他分析,如果疫情持续得太久,将造成四个影响。首先是中断了多头的气势,利多消息完全被肺炎消息掩盖过去;第二点则是因为现在房地产建商跟投资客手上存货都太多了,一些玩很大的投资客与以案养案的建商,可能面临周转不灵的危机,成为价格的杀手。

  第三个问题是,武汉肺炎可能让中国经济大幅下滑,连带拖累对中国经济高度相关的亚洲国家。当很多人在中国与亚洲的投资泡汤的时候,也许有可能拖垮国内的地产投资。最后,中国是世界的工厂,如果生产供应链断链时间太长,厂商存货用得差不多,大恐慌就会来到,经济恐慌起来,房地产就不妙了。

  章定煊总结,如果疫情在四月结束了就诸事大吉。疫情拖久了,即使只在中国拖久了,对于房地产都会造成不利的影响,轻则陷入盘整,重则价格做比较大幅度的下滑。

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