武汉肺炎挫房市?土银董座不这么认为 估疫情后U型反转

2020 03/05 15:47
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武汉肺炎疫情持续蔓延,市场担心国内房价是否会如同SARS当时出现暴跌,国内房贷龙头银行土地银行董事长黄伯川今(4)日表示,时空背景不同,近年房价走势相对稳定,加上有台商回流动能支撑,历史不会重演,他并预期在疫

  武汉肺炎疫情持续蔓延,市场担心国内房价是否会如同SARS当时出现暴跌,国内房贷龙头银行土地银行董事长黄伯川今(4)日表示,时空背景不同,近年房价走势相对稳定,加上有台商回流动能支撑,历史不会重演,他并预期在疫情过获控制后,房市应可U型反转,回到温和复苏轨道上。

  土银截至今(2020)年1月房贷余额来到8863亿元,年底目标要达9000亿元以上,年成长3.5%,土建融余额3913亿元,年成长18.2%,年底目标累积平均余额上看3850亿元、要年成长19%。

  不过,面对武汉肺炎疫情烧不停,市场担心房价重演2003年SARS期间暴跌情况,黄伯川则认为,历史不会重演,主要是台湾房市从1987年开始暴涨,到了1992年已涨了3-4倍之多,1994年走平,但没有修正太多,加上当时中国大陆市场开放,各国资金涌入,台湾产业外移西进,因此一遇到SARS就人心惶惶。

  目前情况刚好相反,黄伯川说,现在这两个因素都不存在 ,以前产业外移,现在台商回流,最近几年房价也没有暴涨,顶多最近一年有些地区有回温没有涨,而且都是「刚性需求」,与当时投机投资盛行、高度杠杆,一遇房价下跌就急着抛售的情况不同,况且现在利率普遍在2%以下,房贷利率更来到1.56%左右,与当时利率4、5%差很多,在时间背景完全不同,何伯川强调历史不会重演,等疫情获得控制,就会回归基本面。

  至于疫情过后房市有机会出现V型反转?黄伯川表示股市与房市不同,股市可能会有利空出尽的V型反转,房市不太可能,主要是台湾经济已成熟,他也不期待V型反转,V型反转反而会造成金融动荡,他觉得疫情过后房市回归基本面,大概就是「U型」走势,逐步回温。

  土银也不畏疫情,为协助年轻人购屋、减轻初期贷款负担,针对20至40岁青年首购族群,推出前低后高的阶段性还款方式,借款人可依偿债能力规画不同阶段的还款金额,轻松还款、安心成家。

  此外,因应武汉肺炎疫情,土银也将于3月9日启动异地备援。土银总经理谢娟娟表示,土银将从总行移拨162人进行异地备援,其中敦和大楼是土银总行之外另一处备援大本营,而资讯处尤为异地备援重点中的重点,因此为了慎重起见,特别分散3处办公,除了总行,另二处备援地,一处在新店行训所、一处在彰化。

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